Ein nicht ausreichend gesicherter Baustellenbereich kann zu Personen- oder Sachschäden führen. Dann stellt sich die Frage, wer haftet und ob der bestehende Haftpflichtschutz auch die Risiken des konkreten Bauvorhabens umfasst.
Bauversicherungen
Bauversicherungen für Hausverwaltungen: Risiken erkennen, Deckungslücken vermeiden
Ob Sanierung, Umbau oder Modernisierung: Wir prüfen mit Ihnen den Versicherungsbedarf Ihres Bauvorhabens und unterstützen Sie dabei, Haftungsrisiken und mögliche Deckungslücken frühzeitig zu erkennen.
Ihr Versicherungsmakler für die Immobilienverwaltung
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Wo bei Sanierungen gefährliche Versicherungslücken entstehen können
Wenn durch Bauarbeiten Dritte geschädigt werden
Wenn bereits ausgeführte Bauleistungen beschädigt werden
Starkregen, Vandalismus oder andere unvorhergesehene Ereignisse können bereits erbrachte Bauleistungen beschädigen. Ob die finanziellen Folgen versichert sind, hängt vom vereinbarten Versicherungsschutz und den konkreten Schadenumständen ab.
Wenn der vorhandene Gebäudeschutz nicht ausreicht
Größere Umbauten verändern das Risiko einer Immobilie. Vor allem bei Eingriffen in Dach, Fassade oder Gebäudetechnik sollte geprüft werden, ob der vorhandene Wohngebäudevertrag die Baumaßnahme ausreichend berücksichtigt.
Wenn Zuständigkeiten nicht eindeutig geklärt sind
Bei Bauvorhaben einer Eigentümergemeinschaft sind häufig Verwaltung, Beirat, Eigentümer und ausführende Unternehmen beteiligt. Unklare Verantwortlichkeiten können die Abstimmung erschweren. Eine frühzeitige Klärung hilft, den notwendigen Versicherungsschutz gezielt zu organisieren.
Erst die Risiken verstehen, dann den Versicherungsschutz festlegen
Das Bauvorhaben im Zusammenhang betrachten
Wir betrachten Art, Umfang und geplanten Ablauf der Baumaßnahme. So lässt sich einordnen, welche besonderen Risiken entstehen können und welche Versicherungsfragen vor Beginn der Arbeiten geklärt werden sollten.
Bestehende Versicherungsverträge gezielt auf Lücken prüfen
Welche Risiken sind bereits versichert? Wo gelten Einschränkungen? Wir vergleichen den vorhandenen Schutz mit den Anforderungen des Bauvorhabens und prüfen, ob zusätzliche Vereinbarungen oder separate Bauversicherungen sinnvoll sind.
Passende Absicherungsmöglichkeiten nachvollziehbar miteinander vergleichen
Auf Grundlage des ermittelten Bedarfs betrachten wir geeignete Versicherungsangebote. Dabei zählen nicht nur Beiträge, sondern vor allem versicherte Risiken, Ausschlüsse, Versicherungssummen und die Eignung für das jeweilige Bauvorhaben.
In vier Schritten zur passenden Bauversicherung
Erstgespräch
Wir besprechen Ihr Bauvorhaben und klären, welche Baumaßnahmen geplant sind. Dabei geht es insbesondere um die Art der Arbeiten, den zeitlichen Ablauf und die besonderen Anforderungen Ihrer Hausverwaltung. Sie erfahren, welche Informationen für die weitere Prüfung relevant sind.
Unterlagen prüfen
Wir betrachten die vorhandenen Versicherungsverträge und die verfügbaren Projektunterlagen. Dabei prüfen wir, welche Risiken bereits berücksichtigt sind und an welchen Stellen zusätzlicher Versicherungsschutz erforderlich sein könnte.
Absicherungsmöglichkeiten vergleichen
Auf Grundlage des festgestellten Bedarfs prüfen wir geeignete Lösungen verschiedener Versicherer. Sie erhalten eine nachvollziehbare Einordnung der Leistungen, möglichen Ausschlüsse und Kosten, damit Sie die Optionen sachlich bewerten können.
Umsetzung abstimmen
Wenn Sie sich für eine Lösung entscheiden, unterstützen wir bei der Abstimmung mit dem Versicherer und der Organisation des vereinbarten Versicherungsschutzes. So erhalten Sie eine klare Grundlage für die nächsten Schritte Ihres Bauvorhabens.
Welche Bauversicherungen für Ihr Vorhaben relevant sein können
Bauherrenhaftpflicht für gesetzliche Haftungsrisiken
Sie schützt den versicherten Bauherrn im vereinbarten Umfang vor berechtigten gesetzlichen Haftpflichtansprüchen Dritter und wehrt unberechtigte Ansprüche ab. Bei größeren Sanierungen sollte geprüft werden, ob der vorhandene Haftpflichtschutz ausreicht.
Bauleistungsversicherung für unvorhergesehene Schäden am Bau
Sie kann unvorhergesehen eintretende Sachschäden an versicherten Bauleistungen abdecken, beispielsweise durch bestimmte Witterungsereignisse oder Vandalismus. Welche Arbeiten, Baustoffe und Schäden eingeschlossen sind, ergibt sich aus den jeweiligen Versicherungsbedingungen.
Wohngebäudeversicherung und Absicherung des bestehenden Gebäudes
Bei Sanierungen muss auch das Bestandsgebäude berücksichtigt werden. Wir prüfen, wie die geplanten Arbeiten mit dem vorhandenen Gebäudevertrag zusammenhängen und ob zusätzliche Vereinbarungen oder eine besondere Absicherung des Altbestands erforderlich sind.
Versicherungsschutz, der Ihre Verwaltungsabläufe berücksichtigt
Als Hausverwaltung müssen Sie Versicherungsfragen nicht nur fachlich einordnen, sondern häufig auch gegenüber Eigentümern und Beiräten verständlich darstellen. Gerade bei größeren Bauvorhaben ist deshalb eine nachvollziehbare Prüfung der Risiken und Versicherungslösungen wichtig.
ImmoCoverPlus ist auf die Zusammenarbeit mit Hausverwaltungen spezialisiert. Wir kennen die Abstimmung zwischen Verwaltung, Eigentümern und Versicherern und vergleichen Angebote verschiedener Gesellschaften. Sie erhalten einen festen Ansprechpartner für Ihre Versicherungsthemen, statt mehrere Kontakte selbst koordinieren zu müssen. Unser Ziel ist eine klare Entscheidungsgrundlage, die sich in Ihren Verwaltungsalltag einfügt.
Klären Sie den Versicherungsschutz vor Beginn der Bauarbeiten
Eine geplante Sanierung wirft häufig Fragen auf: Welche Risiken sind bereits versichert? Welche Deckungslücken könnten bestehen? Und welche zusätzlichen Bauversicherungen kommen für Ihre Eigentümergemeinschaft oder das verwaltete Gebäude infrage?
Nutzen Sie ein persönliches Gespräch, um Ihr Vorhaben und die vorhandene Absicherung einzuordnen. Gemeinsam klären wir, welche Unterlagen benötigt werden und welche Versicherungsthemen vor dem Baubeginn geprüft werden sollten. So schaffen Sie eine fundierte Grundlage für die nächsten Entscheidungen.
Häufige Fragen zu Bauversicherungen für Hausverwaltungen
Welche Bauversicherungen sind bei einer WEG-Sanierung sinnvoll?
Bei größeren Sanierungen einer Wohnungseigentümergemeinschaft kommen insbesondere eine Bauherrenhaftpflichtversicherung und eine Bauleistungsversicherung infrage. Die Bauherrenhaftpflicht betrifft gesetzliche Haftungsansprüche Dritter gegen den versicherten Bauherrn. Die Bauleistungsversicherung kann bestimmte unvorhergesehene Sachschäden an den versicherten Bauleistungen abdecken. Zusätzlich sollte geprüft werden, wie das vorhandene Gebäude während der Arbeiten versichert ist. Das gilt beispielsweise bei Dachsanierungen, Fassadenarbeiten oder umfangreichen Eingriffen in die Gebäudetechnik. Welche Versicherungen tatsächlich benötigt werden, hängt von Art und Umfang des Vorhabens sowie den vorhandenen Verträgen ab. Eine Prüfung vor Baubeginn hilft, mögliche Deckungslücken rechtzeitig zu erkennen.
Ist eine Bauherrenhaftpflichtversicherung bei Sanierungsarbeiten notwendig?
Nicht jede kleinere Sanierungsmaßnahme erfordert automatisch eine separate Bauherrenhaftpflichtversicherung. Entscheidend ist, welche Haftungsrisiken durch das Vorhaben entstehen und ob diese bereits durch vorhandene Versicherungsverträge abgedeckt sind. Bei umfangreicheren Arbeiten können zusätzliche Risiken entstehen, etwa durch Gerüste, Baustellenverkehr oder unzureichend gesicherte Bereiche. Werden dadurch Dritte geschädigt, können gesetzliche Haftpflichtansprüche gegen den verantwortlichen Bauherrn entstehen. Eine Bauherrenhaftpflichtversicherung kann berechtigte Ansprüche im vereinbarten Umfang erfüllen und unberechtigte Ansprüche abwehren. Für Hausverwaltungen empfiehlt es sich deshalb, den bestehenden Haftpflichtschutz und mögliche Ergänzungen vor Beginn der Sanierung prüfen zu lassen. Ob eine separate Police erforderlich ist, muss im Einzelfall geklärt werden.
Was deckt eine Bauleistungsversicherung bei Umbau oder Sanierung ab?
Eine Bauleistungsversicherung schützt im Rahmen der vereinbarten Versicherungsbedingungen vor bestimmten unvorhergesehenen Sachschäden an den versicherten Bauleistungen. Dazu können beispielsweise Schäden durch bestimmte Witterungsereignisse, Vandalismus oder unvorhergesehene Beschädigungen während der Bauausführung gehören. Welche Schäden tatsächlich eingeschlossen sind, hängt vom jeweiligen Vertrag ab. Wichtig bei der Sanierung eines Mehrfamilienhauses: Das bereits bestehende Gebäude ist nicht automatisch im gleichen Umfang mitversichert wie die neu ausgeführten Bauleistungen. Auch Feuerschäden sind nicht in jeder Bauleistungsversicherung enthalten. Deshalb sollten Hausverwaltungen prüfen lassen, welche Bauteile versichert sind und ob der vorhandene Gebäudeschutz ergänzt werden muss.
Reicht die bestehende Wohngebäudeversicherung während der Bauarbeiten aus?
Eine bestehende Wohngebäudeversicherung bietet nicht automatisch vollständigen Schutz für sämtliche Risiken eines Bau- oder Sanierungsvorhabens. Zwar können bestimmte Schäden am vorhandenen Gebäude weiterhin über den Gebäudevertrag versichert sein. Umfangreiche Umbauten, Eingriffe in die Bausubstanz oder Veränderungen der Gebäudenutzung können jedoch zusätzliche Versicherungsfragen aufwerfen. Außerdem deckt die Wohngebäudeversicherung nicht automatisch Schäden an neu ausgeführten Bauleistungen oder sämtliche Haftungsrisiken des Bauherrn ab. Hausverwaltungen sollten daher vor Beginn der Arbeiten klären, ob die geplanten Maßnahmen dem Gebäudeversicherer angezeigt werden müssen, welche Vertragsbedingungen gelten und ob eine ergänzende Bauversicherung sinnvoll ist. So lässt sich der Versicherungsschutz auf das konkrete Vorhaben abstimmen.
Wer ist für den Versicherungsschutz bei einer WEG-Baumaßnahme verantwortlich?
Bei Baumaßnahmen am Gemeinschaftseigentum ist die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer für die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums zuständig. Über Maßnahmen und deren Finanzierung entscheiden die Eigentümer nach den gesetzlichen und vereinbarten Zuständigkeitsregeln. Der Verwalter vertritt die Gemeinschaft im gesetzlichen Rahmen und setzt die entsprechenden Beschlüsse um. Dabei können auch die Klärung des Versicherungsbedarfs sowie die Organisation geeigneter Absicherungsmaßnahmen zu seinen Aufgaben gehören. Eine persönliche Haftung des Verwalters entsteht jedoch nicht automatisch, wenn bei einer Baumaßnahme ein Schaden eintritt. Entscheidend sind die konkreten Pflichten und Umstände des Einzelfalls. Eine frühzeitige Abstimmung mit dem Versicherungsmakler hilft, Versicherungsfragen nachvollziehbar für die Eigentümerentscheidung vorzubereiten.
Welche Unterlagen benötigt ImmoCoverPlus für die Prüfung?
Für eine erste Einordnung benötigen wir vor allem Informationen zum geplanten Bauvorhaben. Dazu gehören die Art der Maßnahme, der betroffene Gebäudebereich, der voraussichtliche Baubeginn und der Umfang der Arbeiten. Hilfreich sind außerdem vorhandene Versicherungsunterlagen, insbesondere zur Wohngebäudeversicherung und zu bestehenden Haftpflichtversicherungen. Bei größeren Projekten können auch Baubeschreibungen, Kostenschätzungen, Bauzeitenpläne oder relevante Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft benötigt werden. Nicht alle Unterlagen müssen bereits beim ersten Kontakt vorliegen. Im persönlichen Gespräch klären wir zunächst, worum es bei Ihrem Vorhaben geht und welche Informationen für die weitere Prüfung tatsächlich erforderlich sind.