Ge­bäude­ver­si­che­rung für Hausverwaltungen: Weniger Aufwand, mehr Überblick.

Welche Versicherungen sinnvoll oder erforderlich sind, hängt von der Immobilie, den Eigentumsverhältnissen und den bestehenden Vereinbarungen ab. Eine zentrale Absicherung ist die Wohngebäudeversicherung. Sie schützt das versicherte Gebäude beispielsweise gegen Schäden durch Feuer, Leitungswasser, Sturm und Hagel im Rahmen der jeweiligen Vertragsbedingungen. Zusätzlich sollte geprüft werden, ob Schäden durch weitere Naturgefahren wie Starkregen, Überschwemmung oder Rückstau versichert werden sollen. Hierfür ist in der Regel eine ergänzende Elementarschadendeckung erforderlich. Auch die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht kann wichtig sein. Sie betrifft bestimmte Schadenersatzansprüche Dritter, die im Zusammenhang mit dem Grundstück oder Gebäude entstehen. ImmoCoverPlus prüft mit Ihnen, welche Versicherungen für Ihre verwalteten Objekte relevant sind und wie diese sinnvoll aufeinander abgestimmt werden können.

Bei einer Wohnungseigentümergemeinschaft gelten besondere Anforderungen an die Absicherung des gemeinschaftlichen Eigentums. Nach § 19 Absatz 2 Nummer 3 Wohnungseigentumsgesetz gehört eine angemessene Versicherung des gemeinschaftlichen Eigentums zum Neuwert sowie der Wohnungseigentümer gegen Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht zur ordnungsmäßigen Verwaltung. Für die Hausverwaltung bedeutet das, dass der Versicherungsschutz nachvollziehbar organisiert und an die jeweilige Immobilie angepasst werden sollte. Dabei spielen der Gebäudewert, die versicherten Gefahren und die vereinbarten Vertragsbedingungen eine wichtige Rolle. Besonders bei Mehrfamilienhäusern kann die Abgrenzung zwischen Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum relevant werden, etwa bei Leitungswasserschäden. ImmoCoverPlus unterstützt Hausverwaltungen dabei, die vorhandenen Ge­bäude­ver­si­che­rungen von Wohnungseigentümergemeinschaften zu prüfen, passende Angebote zu ver­gleichen und die laufende Betreuung zu organisieren.

Ja. Die Zusammenarbeit mit ImmoCoverPlus setzt nicht voraus, dass sämtliche bestehenden Ge­bäude­ver­si­che­rungen gekündigt und neu abgeschlossen werden. Zunächst prüfen wir die vorhandenen Verträge Ihrer verwalteten Immobilien. Dabei betrachten wir unter anderem die Versicherungsbedingungen, Versicherungssummen, Beiträge und die organisatorische Betreuung. Gut passende Verträge können grundsätzlich weiterlaufen. Damit ImmoCoverPlus die Betreuung übernehmen kann, ist in der Regel eine entsprechende Maklervollmacht erforderlich. Wenn eine Änderung oder ein Versichererwechsel sinnvoll erscheint, besprechen wir die Möglichkeiten mit Ihnen. Dabei müssen auch Vertragslaufzeiten, Kündigungsfristen und gegebenenfalls erforderliche Entscheidungen der Eigentümergemeinschaft berücksichtigt werden. So können Sie Ihren Versicherungsbestand schrittweise ordnen, ohne dass automatisch jedes Objekt eine neue Ge­bäude­ver­si­che­rung benötigt.

Am Anfang steht die Bestandsaufnahme. Dazu werden die vorhandenen Versicherungsunterlagen gesichtet und die wesentlichen Angaben zu den verwalteten Gebäuden erfasst. Dazu gehören beispielsweise der Gebäudetyp, die Versicherungssumme, bestehende Vertragsbedingungen und bekannte Vorschäden. Anschließend prüfen wir, welche Leistungen bereits versichert sind und ob weitere Absicherungen sinnvoll erscheinen. Dabei berücksichtigen wir insbesondere die versicherten Gefahren, Selbstbeteiligungen und mögliche Unterschiede im Leistungsumfang. Auf dieser Grundlage können Angebote verschiedener Versicherungsgesellschaften verglichen werden. Bei geeigneten Immobilienbeständen kommen gegebenenfalls auch Rahmenverträge oder Sonderkonzepte infrage. Das Ziel ist nicht automatisch der günstigste Beitrag, sondern ein nachvollziehbares Verhältnis zwischen Versicherungsschutz, Vertragsbedingungen und Kosten. Über mögliche Veränderungen entscheiden Sie auf Grundlage der vorliegenden Informationen..

Ein Versicherungsschaden kann für Hausverwaltungen erheblichen organisatorischen Aufwand verursachen. Besonders bei Leitungswasserschäden in Mehrfamilienhäusern müssen häufig mehrere Beteiligte informiert, Unterlagen zusammengestellt und weitere Maßnahmen abgestimmt werden. ImmoCoverPlus unterstützt Sie bei der Schadenmeldung sowie bei der Kommunikation mit dem zuständigen Versicherer. Außerdem verfolgen wir den Bearbeitungsstand und informieren Sie darüber, welche Schritte bereits erfolgt sind und welche Unterlagen gegebenenfalls noch benötigt werden. Auf Wunsch helfen wir auch bei der Organisation von Handwerkern. Ihre Hausverwaltung erhält damit einen festen Ansprechpartner, an den sie sich bei Fragen zum laufenden Schadenfall wenden kann. Die Entscheidung über die Versicherungsleistung trifft weiterhin der zuständige Versicherer auf Grundlage des jeweiligen Vertrags.

Für eine erste Prüfung sind insbesondere die bestehenden Versicherungspolicen und die zugehörigen Vertragsunterlagen hilfreich. Daraus lassen sich bereits wichtige Angaben zu Versicherer, Versicherungssumme, vereinbarten Leistungen und Selbstbeteiligungen entnehmen. Ergänzend können Informationen zum Gebäude benötigt werden. Dazu gehören beispielsweise Baujahr, Bauart, Wohnfläche, Anzahl der Wohneinheiten, Modernisierungen und bekannte Vorschäden. Auch Angaben zu bisherigen Schadenverläufen können für einen Versicherungsvergleich relevant sein. Welche Unterlagen im Einzelnen erforderlich sind, hängt von der jeweiligen Immobilie und dem Umfang der gewünschten Prüfung ab. Sie müssen deshalb nicht bereits vor dem ersten Gespräch sämtliche Dokumente zusammenstellen. Wir klären gemeinsam, welche Informationen für Ihren Gebäudebestand benötigt werden und wie die weitere Bestandsaufnahme organisiert werden kann.